Introduction

Newmark, société internationale de conseil en immobilier, a récemment publié une étude détaillant 84 opérations de préemption et d’acquisition réalisées par la Ville de Paris et les bailleurs sociaux entre janvier 2023 et fin octobre 2024. Ces opérations portent principalement sur des immeubles entiers du parc privé, représentant un peu plus de 2000 logements.

Les Préemptions en Chiffres

Sur les 84 immeubles acquis, 69 ont été préemptés par la Ville de Paris, soit 82% du total des logements concernés. La préemption permet à une collectivité d'acquérir un bien immobilier mis en vente avant qu'il ne soit cédé à un autre acheteur. Selon David Bourla, directeur des études et recherches chez Newmark, ces opérations totalisent 1,1 milliard d’euros, dont près de 650 millions dédiés aux préemptions. Cette activité place les acteurs publics comme principaux intervenants sur le marché immobilier résidentiel parisien, devant les investisseurs privés et institutionnels.

Une Stratégie pour Créer Plus de Logements Sociaux

Face aux défis de la construction neuve et à la hausse des prix immobiliers, la préemption apparaît comme une solution efficace. La Ville de Paris vise à atteindre 40% de logements publics d'ici 2035, répartis en 30% de logements locatifs sociaux et 10% de logements abordables. En 2023, près de 300.000 demandes de logements sociaux ont été enregistrées à Paris, soit une augmentation de 7,2% par rapport à l'année précédente.

Répercussions sur le Marché Immobilier

Selon David Bourla, la Ville de Paris accélère la transformation de logements du parc privé en logements sociaux et abordables, bénéficiant d'un marché plus favorable en 2023. La demande des investisseurs institutionnels et privés a diminué, et les valeurs vénales des biens ont été ajustées à la baisse.

La politique d'acquisition de la Ville se base sur les besoins des quartiers, plutôt que des arrondissements. Par exemple, bien que le 13e arrondissement soit globalement bien pourvu en logements sociaux, certains quartiers demeurent déficitaires. La Ville a ainsi préempté des biens comme celui situé au 38-40 avenue des Gobelins pour répondre à ces besoins spécifiques.

Impact sur le Parc Locatif Privé

L'intervention de la Ville de Paris dans le marché immobilier réduit le nombre de logements disponibles pour les investisseurs privés et institutionnels, augmentant ainsi la tension locative. Une intensification des préemptions pourrait accentuer cette tension et entraîner une hausse des prix immobiliers.

Conclusion

L'étude de Newmark souligne l'impact significatif des préemptions et acquisitions de la Ville de Paris sur le marché immobilier résidentiel. Alors que la Ville poursuit ses objectifs ambitieux de logement social, les répercussions sur le marché locatif privé se font déjà sentir. Les investisseurs devront surveiller de près ces évolutions pour ajuster leurs stratégies en conséquence.